多くの投資家様から選ばれる理由 弊社は2016年から自社物件を運営しており京町家からラグジュアリースタイルの施設まで取り扱っています。自社で運営しているからこそ、現場の声や近隣住民の方々の声がダイレクトに受け取れる環境にあります。 foteinosにおまかせ 京都でゲストハウス運営をしたいけど、どこに相談すれば良いかわからない。 空き家を所有しているけれど、投資物件としての運営ができるか確認したい。 京都に遊びにきた際に、自分自身も利用できるゲストハウスを所有したい。 物件探しから運営まですべて任せたい。 ︎運営したいが真夜中の対応ができない。 不動産事業者であるため すべての工程を一括して行うことができます 賃貸と購入の2通りのご提案 不動産業を営んでいるため、物件探しから運営管理・清掃までスムーズに一括して行うことが出来ます。建物は賃貸と購入の2通りをご提案致します。 実際の運営収益をもとにアドバイス 自社物件もゲストハウスとして3件運営中ですので、データをもとにアドバイスをすることが出来ます。 お客様の声 サービス利用まで悩んでいたことは? 投資物件やゲストハウス運営に興味はありましたが、具体的な事例がないので今まで踏み出せずにいました。 利用するかどうか迷った点は? ゲストハウス事業については初心者でしたので、うまく運営できるか不安がありました。 利用して良かった点、おすすめポイントは? 私自身運営をお任せするにあたり他業者様とも悩みましたが、打ち合わせの段階からこちらの疑問に丁寧に寄り添って頂けましたので、foteinosさんにお願いすることに決めました。購入した戸建がゲストハウスに変身し、お客様が宿泊してくれた初日が今でも忘れられません!ゲストハウスを京都で運営されたい方におすすめ致します! その他ご要望やリクエストは? オーナー同士が集まれる場をつくっていただいても楽しいかもしれません! ゲストハウスオーナーの心得 ゲストハウス運営にあたりとても大切なことがあります。どれほど良い施設を作っても場所が悪ければ大変厳しい戦いになるということです。旅行者にとってどの場所が好まれるのかを見極めるのは、京都に住んでいる私たちでも見極めることが難しいです。その理由は、海外のゲストさんが8割以上を占めるゲストハウスを私たち日本人の感覚では把握しがたく、各々の国の海外の方の求めるものを追求する必要があるからです。高額な資金を無座にさせないためにも、長年京都市内のゲストハウス運営経験と不動産業界の視点から、失敗のない立地をご提供いたします。 オーナーとなるための条件 連絡を日本語でとっていただける方京都の地域活性にお力添えをいただける方 ご提案の手順 1 運用方法 オーナー様のご予算に合わせて、賃貸物件で運営をされるか購入物件で運営されるかをご検討いただきます。はじめは賃貸で考えられていてもタイミングよく優良な物件が見つかり購入に変更された方もいらっしゃいます。 2 立地 立地を定めていきます。不動産は出会いなのでタイミングも重要です。 3 経費算出 土地価格・建築費等の経費を算出。賃貸物件の際は、改造費と家賃にあたる経費を算出し、それぞれの収益予想を立てて利回りを合わせていきます。 Q&A Q 住まいが京都以外でもオーナーになれるの? 遠方の方でも弊社がオーナー様に代わり運営管理を致しますので、オーナー様として安心してゲストハウスの投資物件をお持ちいただくことが可能です。 Q オーナーとなった物件に宿泊はできるの? 年間、合計10日お泊りいただけます。オーナー様やご友人様もご利用可能枠の範囲でご利用ください。※清掃費は別途いただきます。 Q 緊急対応には応じてくれるの? ご利用者から緊急を要する対応を求められることはしばしばあります。お湯が出ない、鍵を紛失した等の緊急を要するトラブルにも弊社スタッフが駆けつけられる体制が整っております。 Q 早く開業したいけど、どれくらい時間が必要? 物件探し→改装(3ヶ月)→許可取得(2ヶ月)→準備期間(1ヶ月)→「開業」物件探しから始めますと最短でもこのような段階を経る必要がございます。改装済みのゲストハウスを購入し運営する方法もございますのでご相談ください。 Q ゲストハウス以外の投資にも興味がある 弊社はゲストハウスの運営から始め、収益物件を京都市内に購入してきました。不動産業をしているからこそ入ってくる公開前の物件情報をご紹介することも可能です。 Q すでに運営しているが、うまくいかない 現在すでにご自身でゲストハウス運営をされており、宿泊者が入らずお困りの方に向けてもお手伝いいたします。安価でできる対策から始め、売上を上げるサポートをさせていただきます。ご相談は初回60分無料です。 Q ゲストハウスの稼働率が悪い時の対策は? 弊社は不動産業を営んでおり、自社の賃貸物件も多く所有しております。そのため緊急事態が起きた際も、お持ちの物件を無駄にしないよう有効活用できるご提案をいたします。コロナで打撃を受けた際には賃貸として居住用に貸し出したり、スペース貸しに転換するなど、お喜びいただいております。 お問い合わせ 必須お名前 必須電話番号 必須メールアドレス 必須お問い合せ内容 個人情報の取り扱いに同意する 入力内容を確認しました